ローン返済シミュレーター

住宅ローンの返済方式には大きく「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。 日本の住宅ローンの9割以上は元利均等返済が採用されています。

元利均等返済は、毎月の返済額（元金＋利息）が一定です。

返済初期は利息の割合が高く元金がなかなか減りませんが、月々の計画が立てやすいのが特徴です。 3,000万円・年利1.5%・35年の場合、毎月の返済額は約91,855円で一定となります。

一方の元金均等返済は、毎月の元金返済額が一定で、 利息は残元金に対してかかります。

そのため月額は徐々に減少し、総返済額は元利均等より少なくなります。 ただし返済開始直後の月額が高くなるため、収入に十分な余裕がある方向けです。

同条件（3,000万円・1.5%・35年）では、初回返済額は約107,738円となります。

繰上返済は元金を直接減らすことで、残りの利息を大幅に削減できる有効な手段です。

特に返済開始から10年以内の繰上返済は効果が大きく、 100万円の繰上返済でも数十万円単位の利息削減につながるケースがあります。