お金の清算
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ローンが残っている家を離婚後どうすればよいかわからない方へ。売却・一方が住み続ける・共有継続の3択があります。金融機関の同意なく勝手に名義変更や売却はできないため早めの確認が必要です。
時系列でやること
今すぐ
- •住宅ローンの残債・名義・連帯保証人の有無を金融機関に確認する
- •不動産の現在の評価額（査定）を不動産会社に依頼する
今週中
- •売却する場合：残債と売却価格を比較してオーバーローンか確認する
- •一方が住み続ける場合：金融機関に名義変更・ローン引受の可否を相談する
- •弁護士または司法書士に登記・ローン整理の方法を相談する
1ヶ月以内
- •金融機関との交渉を進める（名義変更・リファイナンス等）
- •売却の場合は不動産会社と媒介契約を締結する
離婚成立後
- •不動産移転登記を法務局で行う（登録免許税・司法書士費用あり）
- •財産分与の税務処理を税理士に確認する
期限・時効
財産分与請求の時効：離婚成立から2年以内。
相談先
専門家
司法書士（登記手続き）
費用: 5〜15万円程度
専門家
弁護士（ローン・財産分与交渉）
Web:https://www.bengoshi.org/
費用: 初回無料〜1時間1万円程度
本ページは一般的な情報提供を目的としたものであり、法的助言ではありません。個別の判断は弁護士・法テラス・家庭裁判所・自治体窓口へご相談ください。制度・法律は改正で変わる場合があります。